Прогноз: через 2-3 года цены на недвижимость в Подмосковье резко взлетят
Эксперты подсчитали: максимум через 3 года произойдет скачкообразный рост цен на недвижимость в Подмосковье. При этом аналитики прогнозируют, что парадоксальная ситуация с недвижимостью (с одной стороны рост спроса, с другой - нестабильные периодически снижающиеся цены и стагнация застройщиков) сохранится надолго. Но проектов станет меньше, и это повлечет за собой повышение цен. Прогноз: через 2-3 года цены на недвижимость в Подмосковье резко взлетят
Сейчас застройщики сохраняют спрос и, учитывая низкую покупательную способность, стремятся заполнить нишу на рынке за счет избыточных докризисных проектов. Многие предлагают специальные цены, что активизирует некоторые сегменты. К завершению программ господдержки ипотеки резерв проектов иссякнет, а существующие кризисные явления не позволят развивать новые на докризисном уровне.
Основными факторами, сохраняющими низкие цены и относительный рост спроса на недвижимость, остаются:
Отметим, что льготная ипотека действует до конца 2016 года. Большинство девелоперов уверены, что продления не будет.
Также начались ужесточения требований к застройщикам. Например, вносятся существенные изменения в ФЗ №214 о долевом строительстве. Поэтому эксперты предупреждают, что оптимизм в отношении среднесрочных перспектив спроса и цен на недвижимость - ошибка. Низкие цены на недвижимость продержатся не более 3 лет, а спрос будет изменчивым.
Несмотря на то что весна и лето 2016 года демонстрировали заметное оживление спроса на жилую недвижимость в Подмосковье, поводы для утверждений о системности этого явления преждевременны. Заметный периодический рост спроса будет обусловлен антикризисными программами и маркетинговыми усилиями застройщиков, стремящихся вернуть средства, вложенные в докризисные проекты. Учитывая снижение доходов населения в среднем более чем на 10%, говорить о стабильности повышения спроса преждевременно. Посткризисным трендом станет неравномерный спрос со скачками и падениями, который резко возрастет после того, как иссякнет резерв докризисных проектов. Эти процессы, в свою очередь, мгновенно отразятся на ценах.
В течение 2 лет рынку недвижимости Подмосковья будет присуща некоторая волатильность и неустойчивый спрос, обусловленные влиянием весомых внешних макроэкономических факторов. Стабилизация спроса произойдет после того, как российская экономика приобретет устойчивую растущую траекторию роста. Основной глобальной предпосылкой, опосредовано сдерживающей цены, является низкая цена на нефть, которая скорее всего не сможет существенно вырасти до 2018 года.
Интересно, что прогнозы среднесрочных перспектив по подмосковному рынку жилья во многом совпадают с мнением экспертов о будущем рынка Москвы, Санкт-Петербурга, Красноярска, Новосибирска, других крупных городов России. Это говорит о том, что причины, влияющие на динамику спроса и ликвидность, общие.
Оказываем всю необходимую помощь по оформлению квартиры в собственность в городе Лобня. Полное юридическое сопровождение, от поступления Вашей заявки, до окончательного завершения сделки. Помощь в оформлении ипотеки.
Звоните нам по телефонам:
8-985-644-76-13
8-916-967-17-40
8-916-825-73-95