Пять шагов, которые помогут не стать обманутым дольщиком в Подмосковье

Пять шагов, которые помогут не стать обманутым дольщиком в Подмосковье

  За последний год в области и на федеральном уровне появился ряд новшеств, полезных для покупателей квартир в строящихся домах

1. Начать стоит с самого простого — изучить «черные списки» застройщиков и объектов. В Подмосковье сейчас официально существуют два таких реестра: перечень проблемных объектов и реестр проблемных застройщиков. Их ведет местное правительство — в соответствии с областным законом от 1 июля 2010 года «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области». Оба «черных списка» можно найти на сайте Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью (www.kds.mosreg.ru). В реестр проблемных застройщиков включаются компании, за которыми уже значится какой-то не дострой, либо те, финансовые показатели которых «хромают» - а значит, велики шансы, что свои обязательства перед дольщиками застройщик выполнить просто не сможет. А также те, кто привлекает деньги граждан по незаконным схемам.

2. Помните, что законной покупка квартиры на этапе строительства будет только в трех случаях:  1) на основании договора участия в долевом строительстве, 2) по жилищному сертификату, 3) если вы вступаете в жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив. При этом ЖСК обязательно сам должен быть застройщиком. В последние годы ситуация с серыми схемами в Подмосковье изменилась. Если раньше большая часть сделок на рынке новостроек в области заключалась именно по ним — и у покупателя не было особого выбора - то сейчас, по данным Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью, 89% сделок заключаются на основании договора долевого участия. То есть большой необходимости идти на лишний риск нет. Что бы вам по этому поводу риэлторы и менеджеры застройщиков ни говорили.

3. Застройщик сейчас обязан публиковать так называемую проектную декларацию (это федеральное правило) — в Интернете или СМИ. Там должны быть, в частности, весьма важные для будущих покупателей жилья сведения: а) о разрешении на строительство, б) о том, какие у застройщика права на земельный участок, в) о количестве квартир, гаражей и т. п. в доме, их технических характеристиках, а также о составе общедомового имущества, которое потом перейдет в общую долевую собственность жильцов (и за его содержание надо будет платить),  г) о сроке, когда должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию, д) о возможных финансовых рисках и мерах, которые застройщик собирается предпринимать по их страхованию. Внимательно изучите все эти сведения — лучше вместе со специалистом.

4. Эти документы следует спросить у застройщика — они позволят убедиться, что организация не «левая» и работает на законных основаниях:  а) учредительные документы, б) свидетельство о госрегистрации застройщика, в) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, г) годовые отчеты, бухгалтерские балансы, распределение прибыли и убытков за последний год (даже не специалисту эти финансовые документы полезны тем, что позволяют убедиться: перед вами не «однодневка»).

5. Договор долевого участия считается заключенным после его государственной регистрации.

ВАЖНО Эти схемы на рынке новостроек - «серые». Если вы соглашаетесь на них, стоит понимать: застройщик их применяет, чтобы уйти из-под контроля государства. А значит, скорее всего, не очень-то настроен соблюдать ваши права.

 - Предварительный договор купли-продажи квартиры

 - Предварительный договор участия в долевом строительстве

 - Договор бронирования

 - Договор займа

 - Вексельная схема

 - Договор соинвестирования или инвестиционный договор

 - Договор участия в хозяйственной деятельности потребительского общества

 - Вступление в коммандитное товарищество

Оказываем всю необходимую помощь по оформлению квартиры в собственность в городе Лобня. Полное юридическое сопровождение, от поступления Вашей заявки, до окончательного завершения сделки. Помощь в оформлении ипотеки.

Оставить заявку

Звоните нам по телефонам:
8-985-644-76-13
8-916-967-17-40
8-916-825-73-95