Ситуация на российском рынке недвижимости в последнее время складывается не самым лучшим образом. Нет, наиболее мрачные прогнозы пока что не оправдались, но есть несколько весьма печальных тенденций. И одна из них касается вторичного рынка жилья, над которым нависла реальная опасность. Дело в том, что большое количество предложений квартир в уже готовых новостройках может свести на нет все преимущества вторичного рынка перед первичным. А это, в свою очередь, приведет к весьма существенному снижению цен на старое жилье, которое строили еще во времена СССР. И здесь уже не будет разницы — хрущевка это, сталинка или дом брежневской эпохи. Надо заметить, что все годы функционирования отечественного рынка недвижимости вторичное и первичное жилье существовали как бы в разных измерениях и не пересекались.
Главная особенность докризисного рынка — квартиры в новостройках были дешевле и раскупались еще до завершения строительства. То есть, после уплаты денег за новую квартиру, надо было еще какое-то время ждать завершения строительства, подписания необходимых документов и ввода в эксплуатацию того или иного дома. А на вторичном рынке было достаточно приобрести квартиру, и можно было хоть на следующий день въезжать и жить. Но сейчас ситуация кардинальным образом изменилась. Квартиры строятся и вводятся в эксплуатацию значительно быстрее, чем продаются. Из-за этого возникает переизбыток предложения, новые квартиры простаивают, а страдает, прежде всего, вторичный рынок. Поначалу далеко не все правильно оценили угрозу для вторички, но сейчас сомнений не осталось — вторичный рынок вообще может погрузиться в глубокий кризис, а продажи практически остановятся. Конечно, подобное развитие событий маловероятно, но продавцы на вторичном рынке будут испытывать в ближайшее время большие трудности с реализацией квартир. Сейчас на вторичке, чтобы быстро продать квартиру, надо быть готовым к серьезному снижению цены. Есть и еще один момент — снижение количества платежеспособного населения.
С ипотечными кредитами многие сейчас предпочитают не связываться, а денег на покупку элементарно нет. Из-за этого увеличивается количество непроданных квартир в новостройках, что ведет к перенасыщению рынка недвижимости. И здесь уже не до вторички. И вообще, цифры весьма красноречивы. Если до кризиса на момент ввода новостройки в эксплуатацию непроданными оставались примерно 10 процентов квартир, то сейчас их количество увеличилось до 40. И это, как говорят специалисты, еще не предел — есть вероятность увеличения этой безрадостной цифры даже до 50-60 процентов. А это, в свою очередь, также отрицательно скажется на продажах на вторичном рынке. Впрочем, не все эксперты уверены в том, что рынок вторичной недвижимости рухнет или серьезно упадет в ближайшее время. Вторичка все равно продолжит жить и функционировать. Просто условия этого функционирования станут другими, продавцы должны будут проявлять больше гибкости и терпения. Никто не спорит, что рынок новостроек сейчас во многом переигрывает и поглощает вторичку. Но это поглощение не будет полным, спрос на жилье в зданиях советской постройки останется. Особенно в том случае, если продавцы станут более лояльны к потенциальным клиентам, и не будут считать свою квартиру единственной и неповторимой.
Оказываем всю необходимую помощь по оформлению квартиры в собственность в городе Лобня. Полное юридическое сопровождение, от поступления Вашей заявки, до окончательного завершения сделки. Помощь в оформлении ипотеки.
Звоните нам по телефонам:
8-985-644-76-13
8-916-967-17-40
8-916-825-73-95