Ипотечные ставки могут вырасти до 11,5% в 2019 году

На протяжении последних двух лет крупнейшие российские банки, в том числе Сбербанк, работали на пределах рентабельности. В некоторых случаях кредитные организации даже уходили в минус. В конце 2018 года маржа Сбербанка по ипотечным займам составила всего 0,1%. Сейчас ставки по ипотеке выросли на 1%. Это связано с тем, что коммерческие организации не могут долгое время эффективно работать с такой маленькой прибылью. Прогноз о росте ипотечных ставок сбылся. Поскольку Центробанк РФ не намерен в этом году смягчать денежно-кредитную политику, к тому же, к этому нет экономических предпосылок, ипотечные ставки в ближайшее время будут повышаться. В декабре прошлого года регулятор повысил ключевую ставку на 0,25%. С 1 января были повышены норм резервирования займов, первый взнос по которым составляет менее 20%. Кредитные организации считают такие продукты слишком рискованными в нынешней экономической ситуации. Это ведет к росту ставок и увеличению минимального первоначального взноса. В результате снизится доступность ипотечного кредитования для российских семей. В настоящее время около 60% российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий. Позволить себе приобретение жилья могут только 7% из них. Из тех, кто имеет возможность решить жилищный вопрос, ипотеку оформляют 62%. Ожидается, что в 2019 году эта цифра снизится. По прогнозам ипотечного агентства, в этом году средняя ипотечная ставка увеличится до 11-11,5% годовых. Сейчас без использования льготных программ господдержки оформить ипотеку можно под 9,5-10% годовых. Продолжает действовать программа субсидирования ипотеки для семей с новорожденными детьми. По данной программе можно оформить жилищный кредит по сниженной ставке 6% годовых. Кроме того, действуют программы субсидирования ипотеки строительными компаниями. Ставки по этим программам начинаются от 5,5% -6% годовых.